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买房注意个人中介及加盟店中介的风险

2015-11-7 21:21:15  来源:曹县房产网  阅读:次 字体:
摘要:为了吸引买家或承租者,有些中介机构与业主串通一气,骗买主或承租者上钩,等买主或承租者看房后,让买主交定金后,就编造种种理由致使交易不成。

买房注意个人中介及加盟店中介的风险

一、陷阱

1、中介机构与业主串通一气

为了吸引买家或承租者,有些中介机构与业主串通一气,骗买主或承租者上钩,等买主或承租者看房后,让买主交定金后,就编造种种理由致使交易不成。

2、定金欺诈

买方委托中介购买房屋,签订中介合同或定金承诺书,同时向中介交纳定金或押金。中介明知卖方房屋产权不清,仍向买方介绍,当买方和卖方洽谈签约事宜时,方知卖方的房屋有产权“问题”,根本不能过户。当向中介要求退还定金或押金时,中介以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。

3、既收佣金又吃差价

从中收取其中不为双方知晓的差价。当然类似的情况也发生在租赁房屋中。

4、阻止购房人仔细查看房屋质量

中介为了促成交易,赚取佣金,往往引领买方走马观花地查看房屋,买方不知就里,仓促成交,等到问题发现之时,中介也会以种种理由推脱责任。

5、房屋面积陷阱

在房屋交易谈判中,中介利用模糊的方法,给买方造成交易的面积是按照使用面积计算,等到签订真实的交易合同时,却使用建筑面积的术语,须知建筑面积大于使用面积,等到买方认识到问题的存在时,已处于被动状态或已经造成损失。

6、隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景

比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景,比如,该房屋周围是否要建垃圾场,是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值,中介方为了促成交易,进行隐瞒将会损害买方的利益,建议买方在购买之前,要仔细考察上述问题。

7、“产权过户”陷阱

买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为,只要自己一手交钱一手交“货”,房子就一定是自己的。但按照法律规定,在房屋正式过户之前,产权仍然归属卖方,并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易,对能否顺利过户避而不谈,只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款,产权却无法过户,中介事后又推卸责任,买方有可能陷人“钱房两空”的境地。

8、“全包价”陷阱

二手房中介全包价不透明。对于房屋价款除了包含房屋本身的价款以外,是否还包含契税、印花税和中介的代理费。合同中作不明确约定,中介公司也不告知交易中的明细费用,届时,中介公司会让买房人支付这些交易费用并从中嫌取额外收人。

买房注意个人中介及加盟店中介的风险

二、个人及加盟店中介陷阱有哪些

有些不法二手房中介机构设置圈套,坑害消费者。二手房中介机构设置的圈套主要有以下几个类型:

签约房屋买卖合同后,个人中介不承担任何担保责任,更起不到担保作用。

有的个人中介收取客户定金后,找各种理由不与房主签订协议,甚至关门携款逃跑。

1、是中介商不让购房者与房主见面,从中赚取差价。

2、是中介商不让购房者到欲购房屋内观察,有意隐瞒房屋质量问题。

3、是中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。

4、是中介商没有如实介绍商品房面积的含义。

5、是玩弄文字游戏,签订不公平合同,或中介名称与公司章不符。

中介在担当中介过程中,对自身有利的条款写得比较明确,对自身不利的条款写得比较含糊,而购房者因缺乏经验往往予以认可,一旦发生纠纷,购房者则有苦难言。

小编提醒:希望这些内容能够给您带来一定的帮助。一些房产中介设计的房产陷阱让很多人很头疼。其实防范中介陷阱并不难,在日常生活中,选择房产中介的时候,首先要选择品牌大并且信誉好的中介,其次不要贪图小便宜,最后是要仔细审查中介各种文件,上网查清中介的情况。如果您在生活中,遭遇了房产中介陷阱,建议您咨询房产律师。

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